Logements dans une agence immobilière sociale (AISB)

   

Missions

L’AISB répond à 3 missions :

• proposer un partenariat aux propriétaires privés dans des projets immobiliers sociaux
• rendre le logement bruxellois accessible aux personnes à faibles revenus
• réhabiliter le parc immobilier privé et lutter contre le vide locatif et le manque d’entretien des immeubles

Locataire ou propriétaire ?

Locataire

Types de logements proposés

• les logements gérés par l'AISB sont dispersés dans les 19 communes bruxelloises
• le type de logement proposé va des "flats" 1 chambre aux appartements 4 chambres
• le type de logement octroyé est déterminé en fonction de la composition de ménage du candidat locataire
• les loyers des biens gérés par l'AISB sont inférieurs au marché locatif privé

Attribution de logements

• l'attribution de logements se fait via un registre d’inscription qui gère les demandes par ordre chronologique et en fonction de la situation sociale du candidat
• la demande d'inscription peut également se faire via le site internet. Des documents seront demandés comme : copie de carte d’identité, composition de ménage et preuve de revenus
• l’AISB ne prévoit aucune procédure de dérogation
• le temps d’attente est relativement long, surtout pour les moyens et grands logements

Conditions d'admissions

• les revenus du candidat locataire ne peuvent dépasser les plafonds d’admission légaux (montants communiqués sur demande)
• le candidat locataire ne peut pas être propriétaire d’un bien immobilier
• le candidat locataire doit disposer d’un titre de séjour en règle

Bail et garantie locative

Certaines obligations sont à remplir par le locataire en cas d'attribution d'un logement par l'AISB :

• signature d’un bail de sous-location
• paiement du premier loyer
• constitution d’une garantie locative

Propriétaire

Confier un bien à l'AISB

Plusieurs garanties sont données aux propriétaires qui confient la gestion de leur bien à l'AISB :

• paiement du loyer, même en cas de vide locatif entre 2 locations
• paiement des provisions pour charges et des consommations du locataire (eau, chauffage, charges communes...)
• indexation du loyer
• prise en location sur base d'un état des lieux d’entrée réalisé par un géomètre indépendant
• remise en état du bien en fin de location (usure locative normale)
• entretien annuel des éventuels appareils au gaz.
• couverture du bien via une police totale incendie, pour compte du locataire, avec abandon de recours
• établissement des décomptes, relevé des compteurs et calcul des consommations
• intervention de la régie de l’AISB sur les petites réparations
• lors d'importantes réparations à charge du propriétaire, accompagnement et conseil de l'AISB

Les biens qui intéressent l’AISB

• les biens immobiliers destinés au logement (appartement, maison unifamiliale...)
• les biens situés dans l'une des 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale

Etat du bien

L'AISB propose aux propriétaires des aides pour des rénovations légères de leur bien avant une mise en location. En cas de réparations plus importantes, l'AISB guidera le propriétaire vers les aides régionales disponibles pour les rénovations d'immeubles de plus de 30 ans. Ces démarches administratives peuvent également être assurées par l'AISB.